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北台10大屋价重跌区 板桥跌最惨跌幅逾2成

发布时间:2019-08-07 16:14:50   作者:帛勃范方  来源: http://www.shaowang.net   浏览次数:2324

所谓棋牌讯: 2018-06-28 13:20

〔记者徐义平/台北报导〕根据北台湾市调机构调查,自2015年起,大台北多数行政区呈现屋价重挫格局,该机构进一步发布大台北屋价前10大跌幅区域,前5名依序为板桥、八里、淡水、永和、五股等,3年累积跌幅16-20%,仅“树林区”屋价不跌反涨,3年涨幅约2.2%。市调机构分析,此波屋价修正属于“非典型”,尤其是蛋黄区没有过往抗跌,蛋白区也并非跌更深的趋势,属于各走各的下跌途径。

根据《住展》杂志调查,2015年起的3年来,大台北屋价下跌幅度最大的行政区要属板桥区,从高点时每坪均价61万元,修正至48.5万元,每坪跌掉12.5万元,跌幅约20.49%,假设同样30坪住宅,今年买相较2015年买进,总价可省下375万元。

《住展》住屋网企研室经理何世昌分析,板桥屋价修正的源头来自于江翠北侧重划区,该重划区在2015年推出第1笔建案,就打著“比中古屋还便宜”的口号来抢市,导致板桥屋价出现连环降的局面。

至于,跌幅第2大的是八里则是,2015年每坪均价约28.7万元,2018年每坪均价跌至约23.4万元,3年来每坪跌掉5.3万元、跌幅约18.3%。主因是八里建案供给量极小,但由于交通建设兑现时程延迟、台北港特定区招商失利,以及淡海1字头屋价抢走八里外来客,诸多冲击导致八里房市出现“价跌量冻”。业者为了突破困局便陆续降价,销况因而才好转。

淡水则是因淡海新市镇供给量过大,屋价直杀回1字头,而红树林段高价豪宅区也刮起让利风,2015年高点时每坪均价约31.7万元,2018年每坪跌至26万元,跌幅约17.9%。

至于,大台北屋价跌幅第6到第10名,依序为中和、万华、新庄、中正、北投,跌幅从12.5%到16%不等。

何世昌指出,从屋价降幅前10区来看,屋价跌多跌少,与房市供给量、地段关联性并不大,因为多头时期供给不算多的八里、永和、中和、万华、中正等区,价格还是跌得乱七八糟,或如蛋黄区的板桥、中和、永和、中正等区,屋价跌幅也都不小,因此,定义此波修正为“非典”跌势。

此波大台北屋价修正属于“非典型”,尤其是蛋黄区没有过往抗跌,蛋白区也并非跌更深的趋势,属于各走各的下跌途径。(记者徐义平摄)


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